最高法：借名买房代持协议无效！

杭州有多少人这么摇红盘？

为规避国家限购政策签订的房产代持协议无效！近日，最高人民法院的一纸宣判，引发社会广泛热议。值得一提的是，这也是最高人民法院针对借名买房代持协议的合法性进行首次认定。

近年来，各地纷纷出台楼市调控政策，限购成为稳定房价的重要措施。不过，也有一些炒房客绞尽脑汁想尽办法突破限购政策，借名买房就是其中之一。借用亲朋好友的指标购买房产，这种做法在杭州虽然不具有普遍性，但也并非个例。

最高法公布首个案例

“借名买房”协议无效

代持协议无法公证

全凭当事人间的信任

由于当前杭州楼市新房和二手房差价较大，摇到新房就相当于中了一次彩票大奖。为了提高新房中签率，一些购房者甚至全家总动员，恨不得将七大姑八大姨所有亲戚的购房指标借个遍。

既然最高人民法院认定代持协议无效，那么可能有的购房者会提出疑问，是否可以通过公证的方式，化解借名买房行为的风险？这个想法虽好，但此路却根本走不通。

“借名买房是与限购政策违背的，我们公证处做不了，其他公证处也不能做。之前也有一些购房者提出这样的要求，但是这样的内容肯定无法公证。至于是否还有没有其他的处理方式，建议你向律师了解一下。”杭州市国立公证处工作人员向记者如是表示。

也就是说，即便借名人和出名人签订了代持协议，但这份协议不会得到法院认可，也无法进行公证，其实是完全建立在当事人双方的信任上。

背后充斥各类风险

律师：小心鸡飞蛋打

也有一些自认为懂法的借名人，与出名人签订的不是代持协议，而是投资协议。比如，约定由借名人出资，房子产权登记在出名人名下，日后卖房所得的大头归借名人（小头归出名人，作为借用购房指标的经济补偿）。如此一来，这份协议似乎并不存在违背限购政策的法律风险。

“这样的协议，虽说对借名人有一定的法律保障，但是其中的风险依然没有排除。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，如果日后出名人出现财务状况，房子又登记在其名下，那么出名人完全有可能私下将房子偷偷出售。或者像最高法院公布的这起案例那样，出名人被债主起诉到法院，房子就会被拍卖用于偿债。

按照目前杭州的政策，只要是红盘以及中签率低于10%的楼盘，就要限售5年（以办出产证时间为准）。如果从买入开始起算，七八年之后才可以入市交易，这么长的时间内很难保证出名人不会出现一些变故。

还有一种风险，由于房产增值过大，出名人反悔了。近日有消息称，刚挂牌的一套奥体红盘二手房，就牵涉到了这样的纠纷。该房系姨妈于年借用外甥的指标所购，当时的单价不到5万元/㎡，如今早已突破10万元/㎡。外甥认为姨妈当初给的“好处费”太少，要求增值部分一人一半。在这一要求得不到满足的情况下，外甥遂愤而将该房挂牌转让。在巨大的经济利益面前，有时候亲情真的薄如纸！（钱报杭州房产）

新政后杭州第二个“万人摇”诞生

综合中签率低至3.7%

5月4日，位于萧山区的滨江博语华庭对摇号登记结果进行公示。本次摇号，是博语华庭的收官，推出套房源，共吸引组家庭登记，综合中签率低至3.7%。

本次加推，是博语华庭共计三次推盘中，房源量最多的一次，但也是中签率最低的一次，前两次的推盘的综合中签率分别为4.6%、8.2%。

博语华庭属于萧山湘北板块，因靠近滨江区和市北西，以及元/㎡的精装价格和滨江的品牌效应，受到了广泛